ಪ್ಲ್ಯಾಟ್‌ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 7-8 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಲಾಭಾಂಶ ನೀಡಿಕೆ!! ಯಾವುದೇ ಮೆಂಟೇನೇನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕ ಇಲ್ಲ!! ಹೇಗೆ?

ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್,   ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿವೆ. ಆಧುನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿನ್ಯಾಸಗಳವರೆಗೆ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಬಹಳಷ್ಟು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನಿವಾಸಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಅವರು ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.

ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು  ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ. 2 ರಿಂದ ರೂ. 25 ರವರೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೌಸಿಂಗ್.ಕಾಮ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ಎಂದರೆ ಉತ್ತಮ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಭಾರಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತೆರಬೇಕಾಗುತ್ತೆ. 

ಆದರೆ 1970 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಜಾಲಿ ಗ್ರೂಪ್ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮುಂಬೈ ಕಟ್ಟಡವು ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಶ್ರೀಮಂತರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಲಾಗರ್ ಮತ್ತು ಜಾಲಿ ಮೇಕರ್ 1, ಕಫೆ ಪರೇಡ್‌ ಕಂಟೆಂಟ್‌ ಕ್ರಿಯೇಟರ್‌ ವಿಶಾಲ್ ಭಾರ್ಗವ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ,  ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್‌  ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು   2.5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯೇ ನೀಡುತ್ತದೆ.  ಓದಲು ಶಾಕಿಂಗ್ ಅನ್ನಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ? ಅದು ಹೇಗೆ ಸಾಧ್ಯ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಈ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ ಏಕೆ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ?

2003 ರ ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಜಾಲಿ ಮೇಕರ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ 1 180 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು 10 ಬಂಗಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡು 25 ಅಂತಸ್ತಿನ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕನಸಿನ ನಗರದ ಅತ್ಯಂತ ಐಷಾರಾಮಿ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ನಂಬಲಾದ ಇದು ಮೀಸಲು ನಿಧಿ ಮತ್ತು ಮುಳುಗುವ ನಿಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.  ಇದರ ಅಂದಾಜು  ಮೊತ್ತ  25-30 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ. 

ಈ ಸೊಸೈಟಿಯ ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಟವರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಿವಾಸಿಗಳು 1,285 ರಿಂದ 2,590 ಚದರ ಅಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಮುಖ ಮಾಡಿವೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮುನ್ಸಿಪಾಲಿಟಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಏಕೆ? ಸೊಸೈಟಿ ಎಲ್ಲಾ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ನಿವಾಸಿಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಪೈಸೆ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಕಫೆ ಪರೇಡ್‌ನ ಇತರ ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ. 3 ರಿಂದ 4 ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಕೆಲವು ಸೊಸೈಟಿಗಳಲ್ಲಿ, ನೋ ಬ್ರೋಕರ್ ಪ್ರಕಾರ ಈಗ ಬೆಲೆ ರೂ. 8 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.

ಮುಂಬೈ ಸೊಸೈಟಿಯು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕಾರಣ

ಶ್ರೀಮಂತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯು  ತನ್ನ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದೆ.  ಈ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೂ ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು, ಇದರಿಂದ ಇಂದು ತಿಂಗಳಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು 40% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸಿದರು. ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಜಾಲಿ ಮೇಕರ್ 1 ರ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಗ ಅವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಚಿತ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಮರುಕಳಿಸುವ ಆದಾಯವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಯಿತು. 2003 ರಲ್ಲಿ, ಲಾಭಾಂಶದ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 100 ರೂ. ಆಗಿತ್ತು. 2012 ರಲ್ಲಿ, ಜಾಲಿ ಮೇಕರ್ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾಗೆ ಹೇಳಿದರು, "ಈ ನಗದು-ಸಮೃದ್ಧ ಸಮಾಜವು ಪ್ರತಿ ಫ್ಲಾಟ್-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ 300 ರೂ.ಗಳ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ."

2003 ರಲ್ಲಿ, 2,500 ಚದರ ಅಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2.5 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಹೊಸ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರು 7.5 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಳಿಸಿದರು. ಕಳೆದ 13-14 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭಾಂಶ ದರ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲ.

2012 ರಲ್ಲಿ, ಜಾಲಿ ಮೇಕರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1.11 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು. 21 ನೇ ಮಹಡಿಯ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 29 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ಇಂದಿಗೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಬೆಲೆ 75,000 ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ. 

ವಿಶೇಷ ಸೂಚನೆ: ಎಲ್ಲಾ DTH & Cableನಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಸ್​ಫಸ್ಟ್​ ಚಾನೆಲ್​​​ ಲಭ್ಯ.