ಉದ್ಯೋಗ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ- ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ಲ್ಯಾಟ್, ಮನೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ : ಉದ್ಯೋಗ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಸ್ಥಿರತೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್  ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿದ್ದ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಬಹಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ. ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಅವುಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ, ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ನಗರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶಕ್ತಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಸಂಕೇತಿಸಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈಗ ಈ ಆವೇಗ ನಿಧಾನವಾಗುತ್ತಿರುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ.  ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಟೆಕ್ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಸುತ್ತಲೂ  ಮನೆ ಮಾರಾಟ  ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ. 
ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದ್ದು, ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌  ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ವರದಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಂದಾಗಿ ನಿವೇಶನ, ಮನೆ, ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬೇಡಿಕೆ, ಮಾರಾಟ ಎಲ್ಲವೂ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ.  ಉದ್ಯೋಗ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ, ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳು   ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ.

ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಕೆಲವು ಆರಂಭಿಕ ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಐಟಿ ಕ್ಯಾಂಪಸ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಪೂರ್ವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ, ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯಾದ್ಯಂತ ವ್ಯಾಪಿಸಿದೆ.
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿರುವ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬಾಳ, ಯಲಹಂಕ ಮತ್ತು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮುಂಬರುವ ಟೆಕ್ ವಲಯಗಳಿಂದ ಆವೃತವಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರ ​​ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ ಭೇಟಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ. "ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದಸರಾ ಮತ್ತು ದೀಪಾವಳಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಜನದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ಆದರೆ ಈ ಬಾರಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು. "ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಸಂವೇದನೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ."

ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಿಂದ ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಯವರೆಗಿನ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ  ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌  ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಸುಮಾರು ಶೇ.20 ರಿಂದ ಶೇ.25 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ವಿಶಾಲ ಪ್ರಜ್ಞೆಯೇ ಈ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಅನೇಕರು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.  ಅನೇಕರು ಇನ್ನೂ ಸ್ವಲ್ಪ ತಿಂಗಳು  ಕಾಯಲು ರೆಡಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 

ಈ ಭಾವನೆ ನಿರಾಶಾವಾದಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕವಾಗಿದೆ. "ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಥೆಯನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಆತುರದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಿದ ನಂತರ ಜನರು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಒಳ್ಳೆಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ನಿಜವಾದ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಿಲ್ಲ.  ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ." ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. 

ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಗಳು  ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇ. 30 ರಷ್ಟು ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದು, ಇದು ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ ಗಳು 45,400 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಸುಮಾರು 58,900 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ನಗರದ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ,  ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲ್ಯಾಟ್, ಮನೆ, ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಯ ವಿಚಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ನಿಧಾನಗತಿಯು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರುವವರು, ನೇಮಕಾತಿ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಿರತೆ ಕಂಡುಬರುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆ ಕಂಡು ಬಂದ ಮೇಲೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡೋಣ ಎಂಬ ಮನಸ್ಥಿತಿಗೆ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು ಬಂದಿದ್ದಾರೆ. 

ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ವಲಯದಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಹಕರು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ  ಏನು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಐಟಿ ಉದ್ಯಮದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಅಲೆಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ  ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಾರ್ಪ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸುನಿಲ್ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದರು.  ಕಳೆದ ವರ್ಷ ನವರಾತ್ರಿ, ದೀಪಾವಳಿ ಮತ್ತು ದಸರಾ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಸರ್ಜಾಪುರ, ಬೆಳ್ಳಂದೂರು ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮನೆ, ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ ಗಳನ್ನು  ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಈ ವರ್ಷ, ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸುನೀಲ್ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ವಿಶೇಷ ಸೂಚನೆ: ಎಲ್ಲಾ DTH & Cableನಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಸ್​ಫಸ್ಟ್​ ಚಾನೆಲ್​​​ ಲಭ್ಯ.